Vivo en Chacarita, cerca del Barrio Parque Los Andes. Siempre me llamó la atención ese conjunto de edificios por su impronta serena, atemporal, y por el verde que los rodea. A lo largo de los años, gracias a amigos que viven ahí, tuve la oportunidad de entrar varias veces y recorrer sus pasillos, sus construcciones sólidas y sus espacios comunes, pensados desde su origen para activar la vida en comunidad .

El Barrio Parque Los Andes fue construido entre 1926 y 1928, bajo el impulso de una política urbana que entendía que la vivienda no era solo un techo, sino también una oportunidad de construir una visión particular de la vida en común. Diseñado por Fermín Bereterbide para obreros y empleados municipales, fue uno de los primeros proyectos de vivienda social en Buenos Aires. Integraba arquitectura moderna, espacios comunes, jardines, locales comerciales, una biblioteca, un teatro y hasta un jardín de infantes, todo pensado para favorecer el encuentro y mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

Casi un siglo después, su legado sigue intacto: es un ejemplo concreto de cómo el diseño urbano, la arquitectura y el espíritu comunitario pueden entrelazarse para proponer formas de habitar más humanas y sostenibles.

Hoy, cuando pienso en el cruce entre cultura, creatividad y el sector inmobiliario, inevitablemente vuelvo a este barrio. ¿Qué tipo de ciudad queremos habitar? ¿Cómo queremos que sean nuestros vínculos? ¿Qué espacio pensamos para educar a las nuevas generaciones?

Durante mucho tiempo, pensar en el sector inmobiliario fue, simplemente, pensar en metros cuadrados, tasas de retorno a la inversión, proyectos llave en mano. Pero en los últimos años, una transformación profunda recorre las ciudades del mundo: la toma de conciencia de que no habitamos solamente espacios físicos, sino también territorios simbólicos, sociales y culturales .

El verdadero valor de un proyecto inmobiliario no está solamente en su ubicación o su arquitectura, sino en la experiencia de vida que propone, en su capacidad de construir identidad y sentido de pertenencia, en el modo en que dialoga con su entorno y contribuye al bienestar colectivo.

La cultura y la creatividad están en el centro de esa transformación. Integrar arte, diseño, memoria y participación comunitaria en los desarrollos inmobiliarios ya no es un lujo ni una excentricidad: es una estrategia para hacer ciudades más habitables, vibrantes y resilientes.

En el newsletter de hoy quiero compartir reflexiones, diagnósticos y, sobre todo, ejemplos y herramientas concretas para pensar el desarrollo inmobiliario desde un lugar diferente: uno donde la creatividad, el arte y la responsabilidad con el territorio sean el punto de partida para imaginar cómo queremos habitar el futuro.

Por Enrique Avogadro

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La 30ª edición de BATEV, Exposición Internacional
de la Construcción y la Vivienda, se llevará a cabo del 25 al 28 de junio de 2025 en La
Rural, Buenos Aires, y es organizada por La Asociación de Empresarios de la Vivienda
(AEV), la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) y Exposiciones y Ferias de
la Construcción Argentina (EFCA). Este evento emblemático, que ha sido un motor
clave en el desarrollo del sector durante tres décadas, reunirá a los principales actores
de la industria para compartir innovaciones, generar oportunidades de negocio y
debatir sobre el futuro de la construcción en Argentina.
Ante el entusiasmo del sector y el crecimiento de la convocatoria, la organización ha
decidido ampliar la superficie expositiva a 12.000 metros cuadrados de exhibición,
permitiendo que más empresas puedan sumarse a este evento clave para la industria.
"BATEV sigue creciendo y superando expectativas. Para 2025, ampliamos nuestra área
expositiva debido a la alta demanda de empresas que quieren ser parte del evento.
Esto demuestra la importancia de BATEV como plataforma clave para la industria de la
construcción y la vivienda.", dijo Gabriel Pascual, Presidente de Ferias y Exposiciones
de la Construcción Argentina (EFCA).
"La construcción es motor de empleo y desarrollo en Argentina. Cada edición de
BATEV refuerza nuestro compromiso con una industria más eficiente, moderna y
preparada para los desafíos que vienen.", señaló Ing. Gustavo Weiss, Presidente de
CAMARCO.
BATEV 2025 es el punto de encuentro fundamental para empresarios, profesionales,
constructores, arquitectos, ingenieros y diseñadores. La feria ofrecerá una amplia
muestra de productos y servicios, destacando las últimas tendencias en eficiencia
energética, sostenibilidad y nuevas tecnologías aplicadas a la construcción.
“BATEV es la muestra que año a año convoca a todo el sector de la construcción en
Argentina. Para la Asociación de Empresarios de la Vivienda de la Repu�blica Argentina -

AEV- que presido es también una plataforma que nos permite reflejar, analizar y difundir nuestra actividad y su capacidad dinamizadora de la economía.�, afirmó Carlos Spina Presidente de AEV.

En el evento participarán las principales empresas del sector de la construcción de los rubros: Estructura y cubiertas, instalaciones, obra en seco, obra en gruesa, cerramientos, climatización, baños, cocinas, exteriores, interior, terminaciones,
equipos, entre otros.
BATEV 2025 ya se perfila como la edición más convocante de los últimos años. Se
espera la participación de más de 20.000 visitantes nacionales e internacionales,
interesados en actualizarse sobre las últimas novedades del mercado, asistir a
conferencias especializadas y participar en espacios de networking.
Un impulso para la industria y la economía
La construcción es un pilar fundamental de la economía argentina, no solo por su
impacto en el desarrollo urbano, sino también por su capacidad de generar empleo y
fomentar la inversión. En este contexto, BATEV 2025 se presenta como una plataforma
ideal para establecer alianzas estratégicas y fortalecer el crecimiento del sector.
Con enfoque en la innovación y el crecimiento sostenible, BATEV 2025 busca seguir
impulsando el desarrollo del sector, brindando un espacio de intercambio y
oportunidades para todos los actores de la industria de la construcción y la vivienda.
Más información y preinscripciones en:
www.batev.com.ar

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La Comisión Nacional de Valores estableció el primer régimen regulado para la tokenización de activos del mundo real en la Argentina.

El 12 de junio de 2025 marcó un punto de inflexión para el mercado de capitales argentino. La Comisión Nacional de Valores (CNV) aprobó la Resolución General 1069/2025, estableciendo el primer régimen regulado para la tokenización de activos del mundo real. Por primera vez, se habilita legalmente la representación digital de ciertos instrumentos financieros mediante tecnologías de registro distribuido (TRD), como blockchain.

La iniciativa, que funcionará bajo un sandbox regulatorio por un año, busca explorar los beneficios de esta tecnología en un entorno controlado. El objetivo es claro: modernizar el sistema financiero argentino, sin perder la seguridad jurídica que exige el marco regulatorio local. Detrás de esta resolución hay un largo trabajo conjunto entre el sector público y privado. La Cámara Argentina de Fintech jugó un rol clave en el impulso y diseño de este marco, articulando el diálogo entre la CNV y empresas especializadas de tokenización como R3al Blocks.

 

¿Se pueden tokenizar inmuebles directamente?

No exactamente. La nueva normativa no permite emitir tokens sobre una propiedad en sí, sino sobre instrumentos financieros regulados, cuyo activo subyacente sean inmuebles.

En esta primera etapa, la CNV autoriza la tokenización de:

� Certificados de participación en fideicomisos financieros con oferta pública, donde el fideicomiso tenga como patrimonio, inmuebles u otros activos del mundo real no negociados en mercados habilitados.

 

� Cuotapartes de fondos comunes de inversión cerrados, cuyo patrimonio también esté compuesto mayormente por inmuebles.

Esto significa que para tokenizar un inmueble, primero hay que estructurarlo legalmente dentro de un fideicomiso o un fondo cerrado, instrumentos que ya están regulados y aprobados por la CNV. Solo así se puede emitir una representación digital (token) de ese derecho.

Ya operan en el país, plataformas registradas como Proveedores de Servicios de Activos Virtuales (PSAV) ante la CNV, como R3al Blocks, Mi Activo, Landtoken o Win Investment, entre otros; que tokenizan activos del mundo real mediante estructuras legales reguladas, como fideicomisos financieros, y permiten a los inversores acceder con poco capital.

 

Cómo funciona en la práctica

Un desarrollador inmobiliario que quiere tokenizar un proyecto deberá:

1. Estructurar un fideicomiso financiero con oferta pública, donde el activo sea el terreno, la construcción y el flujo de ventas o alquileres.

 

2. Emitir certificados de participación sobre ese fideicomiso.

 

3. Depositar esos certificados en el Agente Depositario Central de Valores Negociables (ADCVN), el organismo oficial que registra los valores tradicionales.

 

4. A través de un Proveedor de Servicios de Activos Virtuales (PSAV) registrado ante la CNV, emitir los tokens equivalentes, que serán comercializados en una plataforma digital.

 

Esos tokens no son simples contratos privados: tienen respaldo jurídico, trazabilidad y custodia profesional. La CNV exige que el inversor tenga acceso a información clara, que el PSAV garantice la separación patrimonial de los activos y que la tecnología utilizada cumpla estándares estrictos de seguridad y verificabilidad.

 

¿Una revolución o un primer paso?

La resolución representa, sin dudas, un paso histórico para el mercado argentino. Por primera vez, la CNV reconoce la tokenización como una herramienta válida dentro del mercado de capitales, siempre y cuando se ajuste a estructuras ya existentes.

Desde el sector privado, fintechs, desarrolladoras y estudios jurídicos especializados, ven esto como una señal clara: la tecnología blockchain puede integrarse al sistema financiero tradicional sin desbordarlo.

Pero también reconocen que el camino recién empieza. La normativa es limitada: funciona bajo un sandbox de un año, solo aplica a ciertos instrumentos y deja afuera la posibilidad de innovaciones más abiertas, como tokens peer-to-peer, propiedad digital o integración con protocolos internacionales.

 

El panorama internacional: un camino que ya empezó en otros países

Mientras Argentina da sus primeros pasos con un régimen regulado, otros países ya avanzaron significativamente en la regulación y adopción de la tokenización de activos del mundo real. Suiza y Liechtenstein lideran en Europa, ofreciendo marcos legales específicos que permiten tokenizar directamente activos como bienes raíces, bajo estructuras claras y seguras. En la Unión Europea, el nuevo reglamento MiCA (Markets in Crypto-Assets), aprobado en 2023, establece un marco común para los criptoactivos, incluyendo aquellos respaldados por activos reales, y sienta las bases para una integración gradual de estos instrumentos en los mercados financieros tradicionales.

En Estados Unidos, la SEC aprobó ofertas de tokens de seguridad (STO) bajo ciertas condiciones, y existen mercados secundarios habilitados para operar estos activos. Emiratos �rabes Unidos, a través del regulador ADGM, también implementó normativas que facilitan la emisión de tokens respaldados por activos reales. En Latinoamérica, Brasil se destaca con iniciativas impulsadas por el Banco Central y la CVM, que permiten experimentar con la tokenización dentro de entornos controlados.

Este contexto global muestra que la tendencia hacia la digitalización de activos es irreversible, y que Argentina, con esta resolución, comienza a alinearse con estándares internacionales que buscan modernizar el acceso a la inversión sin sacrificar la transparencia ni la seguridad jurídica.

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